사회적 거리두기로 직격탄을 맞은 집합상가(건물 내 점포마다 소유권이 다른 상가)가 코로나19 엔데믹(풍토병화) 전환에도 여전히 찬밥 신세를 면치 못하고 있다. 상권이 저물면서 임대가격도 하향 추세다. 경매 시장에선 유찰을 거듭해 감정가 대비 10분의 1토막 난 가격으로 매각된 사례가 속출하고 있다.
11일 부동산 경매 전문업체 지지옥션에 따르면 코로나19 확산이 본격화한 2020년부터 현재까지 대표 집합상가인 서울 구로동 신도림테크노마트와 구의동 테크노마트에서 5회 이상 유찰된 상가는 44건으로 집계됐다. 이 중 10회 이상 유찰돼 낙찰가율이 10% 이하인 물건은 12건에 이른다.
집합상가는 2000년대까지 큰 인기를 끌었지만 온라인 판매 확산 등으로 쇠퇴기를 맞았다. 좁은 공간에 여러 상가가 밀집해 있어 코로나19 확산기엔 상권이 더 위축되는 등 직격탄을 맞았다.
지난달 매각된 구로동 신도림테크노마트 1층 전용면적 11㎡는 감정가 1억600만원짜리가 11차례 유찰된 끝에 930만원에 매각됐다. 같은 건물 지하 1층 전용 10㎡ 상가도 지난 3월 감정가(9000만원)의 9.3%인 833만원에 간신히 주인을 찾았다. 이 물건 역시 11번 유찰됐다.
구의동 테크노마트에선 올초 감정가 2800만원짜리 상가(7층·전용 11㎡)가 470만원에 팔렸고, 지하 1층 전용 19㎡ 점포도 감정가(2800만원)의 4분의 1 수준인 735만원에 매각됐다.
코로나19 확산기였던 2020년엔 14차례 유찰도 잇따랐다. 신도림테크노마트의 2억8700만원짜리 상가(1층 전용 11㎡)는 14번의 유찰을 거듭하면서 겨우 1260여만원(낙찰가율 4.4%)에 팔렸다. 같은 층의 전용 10㎡ 점포도 같은 해 감정가(2억1700만원)의 4.8%인 1040만원에 매각됐다.
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